“왜 이렇게 세입자가 안 구해질까?”
요즘 전세를 내놓고도 장기간 공실을 겪는 집주인분들이 많은데요.
집을 내놓지만 문의조차 들어오지 않는 경우가 허다합니다.
근데 저 매물은 어떻게 저렇게 빨리 세입자를 구했지?!
세입자를 빨리 구하는 전략은 따로 있습니다!
이번 글에서는 💡 효과적으로 전세 세입자를 빠르게 구할 수 있는 5가지 방법을 소개해드리겠습니다.
📸 1. 매물 사진 완벽하게 준비하기!
매물의 첫인상은 사진이 결정합니다!
아무리 방이 넓고 깔끔해도 어둡거나 흐릿한 사진을 사용하면 매물에 관심이 떨어집니다.
- 스마트폰 최신 기종으로 햇빛 좋은 날 촬영
- 필수공간인 거실, 방, 주방, 욕실은 각 2장 이상
- ‘창문 방향’, ‘층수 뷰’, ‘인테리어 특징’ 등 내 매물의 장점 상세 기재
예시 문구: “남향 거실에 넓은 통창, 채광 좋고 바람 잘 들어오는 구조!”
TIP: 새 아파트라면 사전점검 때 예쁜 사진 미리 찍어두세요.
💰 2. 적정 전세가로 매물 가격 낮추기
세입자가 가장 먼저 보는 건 바로 ‘가격’입니다.
시세보다 높은 가격일 경우, 아무리 사진을 이쁘게 찍어도 세입자들은 보러오지않아요!
- 주변 유사 매물 전세가 비교 후 약간 낮게 설정
- 전월세 전환율을 고려한 월세 옵션 제시
- “보증금/월세 조정 가능” 문구는 클릭률 상승에 효과적
TIP: “보증금 조정 가능 / 월세 전환 가능” 등의 키워드는 클릭률을 높이는 키워드입니다.
🤝 3. 최대한 많은 중개업소와 적극적인 소통
중개사는 세입자와 집주인 사이의 다리입니다.
내 매물을 적극 홍보해줄 중개사를 최대한 많이 확보하세요.
내 매물이 많이 홍보될수록 잘나가는 것은 너무도 당연한 일입니다!
- 매물 정보를 상세히 정리하여 포인트 강조
- 가까운 여러 공인중개사에 동시 연락
- 피드백이 좋은 중개사 중심으로 지속적 소통
TIP: 직접 방문하여 협조를 요청하면 우선순위가 올라갑니다.
🌐 4. 인터넷 적극 활용을 통한 온라인 매물 등록!
세입자들은 공인중개사뿐 아니라 인터넷으로 매물을 먼저 검색합니다.
사진과 설명이 잘 갖춰진 매물은 클릭률과 문의율 모두 높습니다.
- 네이버, 직방, 다방 등 모든 플랫폼에 동시 등록
- 고화질 사진과 상세 설명 필수
- 최신 등록일로 주기적 갱신
TIP: 특히 네이버 부동산은 세입자 유입률이 가장 높습니다.
🛠️ 5. 입주조건 유연하게 하기
입주 가능일, 옵션, 반려동물 조건 등을 유연하게 설정하면 계약 성사 가능성이 높아집니다.
게다가 세입자를 위한 유상옵션을 함께 게시하면
세입자의 눈에 더 잘들어올 수 있습니다!
- 입주 가능일: “즉시 입주 가능”으로 설정
- 에어컨, 세탁기, 줄눈 시공, 입주 청소 등 유상 옵션 제공
- 반려동물 허용 여부 명확히 표시
예시 문구: “즉시 입주 가능 / 옵션 일부 제공 / 반려동물 조건부 협의 가능”
전세 세입자를 빠르게 구하려면 매물의 경쟁력을 보여주는 정보 구성과 적극적인 홍보가 핵심입니다.
가만히 있는다고 세입자가 오지 않습니다. 지금 당장 위 전략들을 실천해보세요!
📌 다음 글 예고: “전세와 월세, 무엇이 유리할까?”도 기대해주세요!
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