전세 사기 예방법과 계약 하기 전 체크리스트 총정리!

전세 사기 예방법과 체크리스트 총정리!

처음 자취방을 구하거나, 결혼 준비 중에 전세를 알아보다 보면

누구나 한 번쯤은 ‘혹시 전세 사기 당하는 건 아닐까?’ 하는 걱정이 들어요.

뉴스만 봐도 전세 사기 피해 사례가 끊이질 않고,

믿고 계약했다가 낭패 본 사람들도 많더라고요.

하지만 우리가 사전에 몇 가지만 꼼꼼히 체크하면

전세 사기를 충분히 피할 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?

오늘은 전세 사기를 예방할 수 있는 꿀팁 예방법과 꼭 체크해야 할 필수 항목들을

한눈에 정리해드릴게요!

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1. 전세 사기란?

전세 사기는 쉽게 말하면, 집주인이 정상적인 방법으로

전세보증금을 돌려줄 의사나 능력이 없음에도 전세계약을 체결해

전세 보증금을 가로채는 것을 말해요.

주로 이런 방식으로 발생해요:

• 집을 담보로 대출이 많이 잡혀 있는 상태에서 세입자에게 전세를 놓고 나중에 보증금을 돌려주지 않는 경우
• 명의자와 계약자가 다른 경우
• 근저당보다 후순위로 계약이 체결돼 보증금이 보호되지 않는 경우

2. 전세 사기 예방법

전세 사기를 예방하기 위해선 계약 전부터 꼼꼼히 따져

기본적으로 할 수 있는 사항은 모두 체크해보아야 합니다!

아래 사항들을 꼭 체크해보세요

① 등기부등본 확인은 필수!

전세계약 전에 해당 부동산의 등기부등본을 열람해야 해요.

등기부등본을 열람하면

소유자가 누구인지 집에 담보는 얼마가 걸려있는지 등을 알 수 있습니다. 

계약서상 집주인이 진짜 소유자가 맞는지!

근저당이나 압류가 걸려 있는지! 꼭 확인하세요.

② 선순위 채권 체크

등기부 등본에 선순위 권리관계를 꼭 확인하셔야합니다.

보증금보다 선순위 채권이 많은 경우엔 절대 계약하면 안 돼요!

대출이 많거나 근저당이 보증금보다 크다면, 전세금 돌려받기 어렵습니다.

계약 전 꼭 확인하여서 근저당 말소를 조건으로 하거나 없는 상태에서 계약하셔야합니다. 

③ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인

주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증의 전세보증금 반환보증에

가입 가능한 주택인지 미리 확인해보세요.

전세보증금 반환보증액은 KB부동산 시세의 90%까지 보증이되니

꼭 전세가율도 확인하셔서 이부분도 같이 체크하세요! 

보증 가입이 안 되는 경우라면 위험할 수 있어요.

④ 계약 전 입주자 우선순위 확보

전입신고 + 확정일자 받기는 필수!

이 두 가지를 완료해야 우선변제권을 가질 수 있어요.

⑤ 중개사무소는 반드시 등록된 공인중개사 이용

간혹 무자격자가 부동산 중개를 하는 경우가 있어요.

한국공인중개사협회 홈페이지에서 중개업소 등록 여부를 확인해보세요.

3. 전세 계약 시 체크리스트

• 📌 등기부등본 최신본 확인 (집주인, 권리관계, 대출 여부 확인)
• 📌 보증금 > 선순위 채권 여부 확인
• 📌 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부 확인
• 📌 전입신고 + 확정일자 꼭 받기
• 📌 계약금 송금은 집주인 명의 계좌로
• 📌 계약 전 집 내부 직접 확인 (무허가 건축물 여부 등)
• 📌 공인중개사 자격 확인 + 중개대상물 확인서 꼭 받기

4. 이런 상황은 특히 조심하세요

아래 상황 중 하나라도 해당된다면, 전세 사기 가능성을 의심해보세요.

• 집 상태에 비해 보증금이 유독 저렴한 경우
• 집주인과 연락이 잘 안 되는 경우
• 등기부등본상 소유자와 계약하려는 사람이 다른 경우
• 보증보험 가입이 거절된다고 중개사가 말을 돌리는 경우

이런 경우라면 전세사기일 가능성이 더 높아집니다!

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끝으로!

전세 사기는 단순한 금전적 피해를 넘어서 삶 전체를 흔들 수 있는 일이에요.

특히 사회 초년생이나 신혼부부라면 처음 집 구하는 과정에서 사기 피해를 입기 쉬운데요.

이번 글에서 소개한 전세 사기 예방법과 체크리스트만 잘 기억하셔도

훨씬 안전한 전세 계약을 할 수 있어요.

혹시 계약 진행 중 ‘이거 괜찮은 매물 맞나?’ 고민이 된다면,

등기부등본을 꼼꼼히 보고,

보증보험 가입 가능 여부만 체크해도 전세 사기 리스크를 크게 줄일 수 있답니다.

여러분의 전세 계약이 더 안전하고 든든하길 바랄게요 🏡

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